Финансовая модель
P&L формулы проекта «Уожан». Source: architecture §10-11, locked-decisions.
P&L — основные формулы
CAPEX = Σ capex всех доменов + УК + landCapex
OPEX = Σ opex всех доменов + УК + buildFOT(фазы 2–3) + landTax
REV = Σ revenue всех доменов
BALANCE = REV - OPEX
PAYBACK = CAPEX / BALANCE (если BALANCE > 0)
Capex по фазам
phase1capex = landCapex + designCapex(50М)
phase2capex = bridgeCapex + gridCapex + 3M(скважины) + 5M(дороги) + engCapex_rest × 0.15
phase3capex = farmCapex + engCapex_rest × 0.85 + seloCapex
+ villaCapex × 0.70 + sanCapex + secCapex + utilCapex
phase4capex = villaCapex × 0.30
totalProjectCapex = Σ phase1-4
Cashflow (кумулятивный)
spend[1] = phase1capex + ukOpex × 14/12
spend[2] = spend[1] + phase2capex + ukOpex × 5/12 + buildFOT × 5/12
spend[3] = spend[2] + phase3capex + ukOpex × 15/12 + buildFOT × 15/12
spend[4] = spend[3] + phase4capex + totalOpex × 7/12
income[1] = offPlanTotal × 0.15
income[2] = income[1] + offPlanTotal × 0.15
income[3] = income[2] + offPlanTotal × 0.30
income[4] = income[3] + offPlanTotal × 0.40 + totalRevenue × 7/12
benefactorNeed[t] = spend[t] - income[t]
Финансирование
Собственные средства бенефактора
+ Off-plan виллы (продажа на проекте, с фазы 1)
+ Revenue (с запуска, фаза 4)
Off-plan виллы
offV = villas - ownV
sellPrice = vArea × sellPrM2 × 1000 + plotPrice
sellPrM2 = vPrM2 × (1 + margin / 100)
offPlanTotal = offV × sellPrice
Рассрочка 15/15/30/40:
15% при бронировании (фаза 1)
15% при начале фундамента (фаза 2)
30% при начале строительства (фаза 3)
40% при сдаче (фаза 4)
Ключевые константы
| Параметр | Значение | Источник |
|---|---|---|
| Tax coefficient | 1.43 | locked-decisions |
| FAMILY_MULT | 2.5 | Locked |
| housingPct | 100% | Locked |
| seloNative | 50 | Locked |
| CRISIS_BUFFER | 1.25 | Locked |
| designCapex | 50М | Locked |
| Внутренние дороги | 5М фикс | Locked |
| Мост | 10–30М (дефолт 20М) | Слайдер |
| Подключение к электросети | 2–15М (дефолт 5М) | Слайдер |
Cross-reference: architecture | roadmap | locked-decisions