KB Виллы — Проект «Уожан»
Статус: ✅ верифицирован Дата: 2026-03-14 Тип домена: slider 0–40
1. Суть домена
Виллы — жилые резиденции для членов закрытого сообщества. Покупка виллы = вход в контур (ферма, СБ, энергия, сообщество). Не «коттеджный посёлок», а часть автономной экосистемы.
Бенефактор строит часть вилл для себя (ownV), остальные — off-plan для первого круга.
2. Контракт домена
{
staff: max(3, ceil(villas / 3))
fot: staff × 75000 × 12 × 1.43
capex: (ownV + offV) × (vArea × vPrM2 × 1000 + plotPrice)
opex: fot // расходники — на хозяевах
revenue: villas × villaFee
land: villas × 0.4 // га, долина (забродье)
kwhYear: → в энергетику (считается там)
}
3. Слайдеры
| Параметр | Дефолт | Мин | Макс | Шаг | Описание |
|---|---|---|---|---|---|
| villas | 15 | 0 | 40 | 1 | Количество вилл |
| vArea | 250 | 100 | 400 | 10 | Площадь одной виллы, м² |
| vPrM2 | 300 | 150 | 400 | 10 | Себестоимость строительства, тыс₽/м² |
| ownV | 3 | 0 | villas | 1 | Виллы бенефактора |
| margin | 100 | 0 | 200 | 5 | Наценка off-plan, % |
| villaFee | 2 000 000 | 1 000 000 | 3 000 000 | 100 000 | Ежегодный взнос резидента в УК, ₽ |
| plotPrice | 5 000 000 | 2 000 000 | 20 000 000 | 500 000 | Стоимость участка (разовая), ₽ |
4. Константы
| Константа | Значение | Обоснование |
|---|---|---|
| villaPop | villas × 4 | 4 чел на виллу (семья) |
| villaLoadPct | 0.50 | % резидентов вилл на месте (для ежедневной нагрузки: вода, ФАП, магазин). Слайдер 10–100%, дефолт 50% |
| salary | 75 000 ₽/мес | Подтверждено в kb-architecture §11 |
| socTax | 1.43 | Единый коэффициент налогов |
| landPerVilla | 0.4 га | Подтверждено в kb-architecture §12 |
5. Формулы
Персонал
villaStaff = max(3, ceil(villas / 3))
Круглогодичная работа: зимой — крыши, дороги; летом — газоны, территория; всегда — инженерные системы.
Capex одной виллы
costPerVilla = vArea × vPrM2 × 1000 + plotPrice
vPrM2 — «под ключ» с инженерией (включая тепловые насосы, септик, вентиляцию).
Off-plan
offV = villas - ownV
sellPrM2 = vPrM2 × (1 + margin / 100)
offRevenue = offV × vArea × sellPrM2 × 1000
offProfit = offRevenue - offV × costPerVilla
Capex итого
resCx = villas × costPerVilla
Capex бенефактора: ownV × costPerVilla
Capex off-plan: offV × costPerVilla (покрывается продажей)
Opex (содержание УК)
resOpex = villaStaff × 75000 × 12 × 1.43
Расходники и текущий ремонт — оплачиваются хозяевами напрямую, не через УК.
Revenue
resRevenue = villas × villaFee
Баланс
resBal = resRevenue - resOpex
6. Изменения относительно v84-reference
| Что | v84 | Решение | Причина |
|---|---|---|---|
| ЗП персонала | 55 000 | 75 000 | Противоречило kb-architecture §11 |
| Формула staff | max(2, ceil(villas×vArea/400)) | max(3, ceil(villas/3)) | Привязка к кол-ву вилл, не к м². Расширен |
| Маржа дефолт | 140% | 100% | Реалистичнее для первого круга |
| Участок | +2.2М зашито | слайдер 2М–20М | Отдельный параметр, гибкость |
| Обслуживание | 200к/виллу/год | убрано | Расходники — на хозяевах |
| ТН в энергетике | villas×350к | убрано | Входит в vPrM2 (под ключ) |
7. Подтверждённые решения (НЕ МЕНЯТЬ)
- 0.4 га на виллу (из kb-architecture §12)
- 4 чел на виллу (население)
- villaLoadPct = 0.50 (слайдер 10–100%)
- Закрытое сообщество — продажа только проверенным
- vPrM2 включает всю инженерию (ТН, септик, вентиляция)
- Расходники — на хозяевах, не на УК