Neurbay

sanatorium

время чтения ~5 мин.

KB: Санаторий (Sanatorium)

Статус: верифицирован (сессия 2026-03-15)

Суть домена

Wellness-retreat + медицинские программы. Двойное назначение: деньги + экосистема. Кабины — автономный контур в кризис.

Два потока:

  • Программный — внешние гости, 7–14 дней, проживание в кабинах, полная программа с assessment
  • Дневной — резиденты вилл, процедуры без проживания

Ферма = часть продукта (питание, экскурсии, сезонные программы).

Медлицензия обязательна (IV-терапии, HBOT, колоногидротерапия).

Корпус

905 м², фикс.

Зонам²
Парные (приватная + 2 общих)140
Комнаты отдыха (2 шт)80
Купели (горячие + холодные)40
Зона отдыха на берегу60
Раздевалки/душевые40
Массажные (2 каб.)30
Зал йога/цигун60
Спортзал40
Кабинет врача/процедурная20
Ресепшн25
Ресторан (30–35 мест)150
Кухня50
Персональная20
Подсобные/кладовые20
Техника40
Коридоры/холл90

Кабины

16 кабин × 45 м² = 720 м², фикс. Все одинаковые, на 2 чел.

Двойное назначение: мирное время — гости, кризис — жильё. Двойной контур автономности: критичная + комфортная зона в каждой кабине (заложено в cabBuildPr).

Программы

8 программ из экспертного совета + медицинский компонент:

#ПрограммаДлительностьТип вмешательств
1Healthy Weight14 днейДетокс IV, колоно, HBOT, лимфодренаж, нутриплан
2Timeless Health10 днейNAD+ IV, коллаген IV, красный свет, HBOT
3Detox & Revive7 днейLiver IV, колоно, озон/HBOT, лимфодренаж
4Stress Reset7 днейФлоатинг, крио, акупунктура, ватсу
5Movement & Flexibility10 днейКрасный свет, персональный тренинг, массаж
6Sleep Restoration10 днейФлоатинг, мониторинг сна, режим
7Digital Detox7 днейПрирода, ферма, ничего цифрового
8Seasonal Immersion7–14 днейПрирода + ферма, сезонная программа

Каждая программа = трансформационный путь: assessment → лечение → lifestyle → follow-up.

Follow-up обязателен: телемедицина через 2 нед, 1 мес, 3 мес после выезда.

ИИ-нутрициолог генерирует персональные планы питания на основе assessment. Шеф-повар готовит по плану.

Слайдеры

СлайдерМинМаксДефолтШагОписание
sanRate15 00080 00035 0005 000Тариф за кабину/ночь, ₽
dayRate3 00020 00010 0001 000Дневной визит, ₽
sanLoadDays9030018010Рабочих дней в году
sanOccupancy30%100%70%5%Заполненность кабин
dayGuestRate01041Дневных визитов на виллу в месяц
sanBuildPr150 000400 000250 00010 000₽/м² корпус
cabBuildPr150 000400 000250 00010 000₽/м² кабины

Константы

КонстантаЗначениеОписание
SAN_M2905Площадь корпуса, м²
CABIN_COUNT16Количество кабин
CABIN_M245Площадь одной кабины, м²
CABIN_BEDS2Гостей на кабину
sanEquip53 000 000Оборудование (включая медицину, крио, ФАП-оборудование)
sanLandscape5 000 000Ландшафт
sanRepair3 000 000Текущий ремонт, ₽/год
sanConsumPerNight2 000Расходники на гостя/ночь (питание)
sanFirewood1 000 000Дрова, ₽/год
sanMedOpex3 500 000Медрасходники, ₽/год

Оборудование (состав sanEquip = 53М)

Термальная / спа

#Позиция₽
1Печи каменные (3 шт)4 500 000
2Кело (кедровая обшивка парных)6 000 000
3Купели горячие + холодные (4 шт)2 000 000
4Массажные столы (2 шт) + оборудование1 000 000
5Флоатинг-капсула (1 шт)2 000 000

Медицина

#Позиция₽
6HBOT-камера (1 шт)5 000 000
7Криокамера электрическая (1 шт)4 000 000
8Диагностический комплект (давление, ЭКГ, пульсоксиметр)500 000
9Анализатор состава тела (InBody)800 000
10IV-стойки + стартовый запас растворов1 500 000
11Красный свет (панели)1 000 000
12Носимые устройства (10 комплектов)1 000 000
13Медлицензия (оформление)500 000

ФАП-оборудование (двойная функция: санаторий + село)

#Позиция₽
14УЗИ портативный1 500 000
15Рентген портативный2 000 000
16Расширенная аптека (годовой запас)2 000 000
17Дефибриллятор (2 шт — корпус + село)400 000

Движение

#Позиция₽
18Спортзал (тренажёры)2 000 000
19Зал йога/цигун (покрытие, реквизит)500 000

Питание / интерьер

#Позиция₽
20Кухня (проф. оборудование)4 000 000
21Мебель ресторана1 500 000
22Мебель и интерьер (корпус + кабины)5 000 000
23Бельё, полотенца, стартовый запас1 000 000

Территория

#Позиция₽
24Зона отдыха на берегу1 500 000

| | Итого (округлено) | 53 000 000 |

Персонал

РольКол-воЗП ₽/мес
Управляющий1250 000
Врач1180 000
Банщик 2/2280 000
Массажист290 000
Инструктор/ведущий программ380 000
Повар 2/2290 000
Пом. повара 2/2255 000
Официант 2/2250 000
Администратор170 000
Клининг 2/2350 000
Техник175 000
Итого20

Двойная функция персонала:

  • Врач → санаторий + ФАП села
  • Массажисты → программные гости + дневные (резиденты)
sanStaff = 20  // фикс
sanFOT = 250 + 180 + 160 + 180 + 240 + 180 + 110 + 100 + 70 + 150 + 75 = 1 695 тыс/мес
sanFOTYear = 1_695_000 × 12 × 1.43 = 29 086 200

Capex

sanCapex = SAN_M2 × sanBuildPr
         + CABIN_COUNT × CABIN_M2 × cabBuildPr
         + sanEquip
         + sanLandscape

Пример при дефолтах:

  • Корпус: 905 × 250 000 = 226 250 000
  • Кабины: 16 × 45 × 250 000 = 180 000 000
  • Оборудование: 53 000 000
  • Ландшафт: 5 000 000
  • Итого: 464 250 000 (~464М)

Opex

guestNights = CABIN_COUNT × sanLoadDays × sanOccupancy
dayGuestTotal = villas × dayGuestRate × 12

sanOpex = sanFOTYear                                    // ФОТ
        + guestNights × sanConsumPerNight               // расходники (питание)
        + (SAN_M2 + CABIN_COUNT × CABIN_M2) × seloOpexM2  // коммуналка
        + sanFirewood                                    // дрова
        + sanRepair                                      // ремонт
        + sanMedOpex                                     // медрасходники

Пример при дефолтах:

  • ФОТ: 29.1М
  • Расходники: 16 × 180 × 0.7 × 2 000 = 4.0М
  • Коммуналка: 1 625 × 500 = 0.8М
  • Дрова: 1.0М
  • Ремонт: 3.0М
  • Медрасходники: 3.5М
  • Итого opex: ~41.4М

Revenue

sanRevProgram = CABIN_COUNT × sanLoadDays × sanOccupancy × sanRate
sanRevDay = villas × dayGuestRate × 12 × dayRate
sanRevenue = sanRevProgram + sanRevDay

Пример при дефолтах:

  • Программные: 16 × 180 × 0.7 × 35 000 = 70.6М
  • Дневные: 15 × 4 × 12 × 10 000 = 7.2М
  • Итого revenue: ~77.8М

Баланс

sanBal = sanRevenue - sanOpex

При дефолтах: 77.8 − 41.4 = +36.4М/год

Решения (лог)

  • Wellness-retreat + медицинские программы (IV, HBOT, крио, колоно)
  • Медлицензия обязательна
  • Купели вместо бассейна (дешевле, ближе к концепции)
  • 16 одинаковых кабин по 45 м² (упрощение от двух типов 45/60)
  • Кабины = двойное назначение (гости / кризисное жильё)
  • Двойной контур автономности в каждой кабине
  • Программные гости = внешние, дневные = резиденты вилл
  • Два тарифа: кабина/ночь (sanRate) + дневной визит (dayRate)
  • Питание гостей — с фермы по себестоимости (~800₽/день)
  • Флоатинг — 1 капсула
  • Криокамера — электрическая (не азотная, экономия на opex)
  • HBOT — 1 камера
  • Врач в штате (медлицензия), двойная функция (санаторий + ФАП)
  • ИИ-нутрициолог вместо живого (персональные планы питания из assessment)
  • Follow-up телемедицина обязателен (2 нед, 1 мес, 3 мес)
  • 8 программ из экспертного совета
  • Корпус и кабины — стоимость м² как слайдер (дефолт 250к)
  • Коммуналка санатория = seloOpexM2 (общий слайдер с селом)
  • Управляющий 250к, врач 180к
  • Opex медицины 3.5М/год (IV-растворы 2М + лаборатория 1М + медрасходники 0.5М)

Вид графа