KB: Земля (Land)
Статус: верифицирован (сессия 2026-03-15)
Суть
Расчётный домен. Собирает потребности в земле от всех доменов. Считает capex покупки и земельный налог.
Две категории земли
| Категория | Что размещается |
|---|---|
| Село (ИЖС) | Жильё персонала, школа, соцобъекты, офис УК, благоустройство |
| Забродье (долина + склоны) | Ферма (долина: теплицы, пруды, постройки; склоны: пастбища, сенокосы, ягодники), виллы, санаторий, СЭС, СБ, утилизация |
Слайдеры
| Слайдер | Мин | Макс | Дефолт | Шаг | Описание |
|---|---|---|---|---|---|
| seloSotki | 20 | 400 | 150 | 5 | Выкуплено соток (село ИЖС) |
| seloPrS | 200 | 500 | 360 | 10 | Цена ₽/сотка (тыс.) село |
| zabrHa | 30 | 300 | 120 | 1 | Выкуплено га (забродье) |
| zabrPrS | 10 | 50 | 25 | 1 | Цена ₽/сотка (тыс.) забродье |
Дефолт zabrHa
Автоматически считается от потребностей доменов (без буфера):
zabrNeeded = farmValleyHa + farmSlopesHa
+ villas × 0.4
+ sanLandHa // 2 га
+ sesLandHa // 1 га
+ secLandHa // 0.5 га
+ utilLandHa // 0.3 га
+ roadsHa // 1.5 га
Capex
seloCost = seloSotki × seloPrS × 1000
zabrCost = zabrHa × 100 × zabrPrS × 1000
landPrep = (seloCost + zabrCost) × 0.20 // межевание, регистрация, подготовка
landCapex = seloCost + zabrCost + landPrep
Налог
landTax = (zabrHa × 5000 + seloSotki × 20000) × 0.003
Кадастровая стоимость: забродье 5000 ₽/га, село 20000 ₽/сотка. Ставка 0.3%.
Валидация
zabrNeeded = сумма потребностей доменов (долина + склоны)
seloNeeded = сумма потребностей села (жильё + школа + соц + благоустройство)
landOkZ = zabrNeeded ≤ zabrHa // забродья хватает?
landOkS = seloNeeded ≤ seloSotki / 100 // села хватает? (сотки → га)
Если не хватает → ⚠️ предупреждение в UI (не хардстоп).
Потребители земли по доменам
Забродье (долина)
| Потребитель | Формула | Примечание |
|---|---|---|
| Ферма (теплицы, ОГ, картофель, бобовые, пруды, постройки) | farmValleyHa | Из kb-farm |
| Виллы | villas × 0.4 | 0.4 га на виллу, фикс |
| Санаторий | 2.0 | Корпус + кабины + ландшафт |
| СЭС | 1.0 | Отдельный участок |
| СБ | 0.5 | Гараж, стрельбище, вертолётная |
| Утилизация | 0.3 | Площадка сортировки |
| Дороги | 1.5 | Внутренние дороги, подъезды |
Забродье (склоны)
| Потребитель | Формула | Примечание |
|---|---|---|
| Пастбища (50%) | farmPastureHaOwn | 50% на нашей земле, 50% — общественные склоны (бесплатно) |
| Сенокосы | farmHayHa | Из kb-farm |
| Ягодники + облепиха | farmBerryHa | Из kb-farm |
| Травы | farmHerbHa | Из kb-farm |
| Пасека | farmBeeHa | Из kb-farm |
Село (ИЖС)
| Потребитель | Формула | Примечание |
|---|---|---|
| Жильё | seloHousingM2 / 10000 | + придомовая территория |
| Школа | schoolM2 / 10000 | + площадка |
| Общее пространство | commonM2 / 10000 | |
| Часовня | 50 / 10000 | |
| Спорт + площадка | 0.05 | ~500 м² |
| Офис УК | 100 / 10000 | |
| Благоустройство, дороги | ~0.3 | Резерв |
Решения (лог)
- Две категории: село (ИЖС) + забродье (долина + склоны)
- 0.4 га на виллу — фикс
- zabrHa дефолт = 120 га
- 50% пастбищ — общественные склоны, не в учёте покупаемой земли
- Кадастр: забродье 5000 ₽/га, село 20000 ₽/сотка
- Налог 0.3% от кадастровой
- landPrep = 20% от стоимости земли
- Валидация — предупреждение, не хардстоп